Многие из нас задаются вопросом что выгоднее — покупать квартиру или снимать. На первый взгляд все логично – лучше приобрести собственный дом, чем всю жизнь скитаться по съемным. Но часто главной преградой перед покупкой становится отсутствие внушительной суммы для совершения такой крупной сделки.
Имеет значение также и сумма первоначального взноса, размер которой редко составляет менее 10 %, чаще — 30-50 %.
Однако сейчас в нашей стране существует масса различных способов кредитования, которые позволяют оплатить желанное жилье за 10-20 лет, но все ли так просто и нужно ли это вообще. Подробно с этим вопросом ознакомимся дальше.
Попытайтесь определиться с планами на будущее
Прежде чем делать выбор в сторону покупки квартиры хорошенько подумайте о том, чем вы собираетесь заниматься в ближайшем обозримом будущем. Если вы планируете «осесть» в одном городе и выезжать за его приделы только в отпуск или краткосрочные командировки, то вполне можете решаться на покупку. Но если вы планируете вскоре сменить место жительства – уехать учиться, сменить религию или работу на более перспективную в другом городе или стране, то лучше отдать предпочтение аренде. Так вас ничего не будет держать, и в любой момент вы сможете собрать свои пожитки и с легкостью уехать.
Внимательно все посчитайте
Как известно, для покупки квартиры нужен первый взнос. Как правило, он составляет от 20% до 40% от стоимости (в зависимости от индивидуальных условий каждого банка). Если у вас не такой суммы, то, увы, вам ничего не остается, кроме аренды.
Кроме того, понадобится первый взнос – как минимум 30%
Если же у вас есть деньги для совершения этой операции, то определитесь с банком, который будет вас кредитовать.
Обязательно обратите внимание на следующие факторы:
- — Время существования финансового учреждения;
- — Его позиции на рынке;
- — Были ли разного рода скандалы, которые освещались в средствах массовой информации;
- — Отзывы клиентов в социальных сетях и на различных форумах;
- — Условия самого кредита – размер эффективной ставки и ежемесячного платежа, необходимый пакет документов для оформления кредита, возможные методы погашения, наличие дополнительных опций (кредитные каникулы и др).
Следующим этапом является выбор самого жилья для покупки. Здесь играют роль несколько параметров: где оно будет находиться (в новостройке или на вторичном рынке), район, количество квадратных метров, наличие паркинга и другой инфраструктуры и тд. Если ваш доход не очень большой и стабильный, то для начала лучше купить одно- или двухкомнатную квартиру. Если количество членов вашей семьи со временем будет увеличиваться, и вы перестанете помещаться, то есть смысл продать одну квартиру и купить другую, побольше.
Статья по теме: Как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать
Советы экспертов по недвижимости
Многие риелторы уверенны, что все-таки стоит отдать предпочтение именно покупке квартиры.
Почему:
- 1. Покупая свое жилье, вы и только вы сможете принимать решения как там жить;
- 2. Вас не выселит хозяйка, как это могло бы быть на съемной квартире;
- 3. У вас будет стабильная прописка;
- 4. Вы сможете спокойно делать ремонт, не опасаясь, что хозяйка квартиры\дома заметит его и повысит арендную плату или выселит вовсе;
- 5. Вы можете самостоятельно диктовать условия жизни – заводить детей животных, рисовать на стенах, курить в кровати (Минздрав не рекомендует), делать перестановки, перепланировки и тд.
Также многие эксперты считают, что погашение ежемесячного платежа по кредиту практически ничем не отличается от арендной платы. Но существует ряд подводных камней, которые, к сожалению, никак нельзя предугадать, покупая собственный квартиру\дом в кредит:
- 1. Повышение курса доллара, а значит и ежемесячного платежа (актуально, если вы оформили кредит в иностранной валюте);
- 2. Общая нестабильная ситуация в стране.
Основными плюсами аренды жилья является:
- — Высокая мобильность (в любой момент вы можете сорваться и покинуть место проживания);
- — Минимум ответственности (каждый арендатор в обязательном порядке заключает договор с арендодателем. Первый обязан соблюдать только те пункты, которые прописаны там, и не больше);
- — Вы не переплачиваете баснословные деньги банку за предоставление кредита (проценты). Иногда эти суммы настолько велики, что составляют 100%, а то и 200% от изначальной стоимости жилья;
- — Вы можете позволить себе доживать старость где-то у моря или в глухом лесу, если, конечно, успеете на это заработать.
- Читайте также: Почему купить квартиру в новостройке – хорошее решение
Подумайте о детях
Одним из самых существенных плюсов при покупке собственного жилья является то, что вы сможете оставить его в наследство своим детям, братьям или другим родственникам. Они уж точно скажут вам за это спасибо.
Дети, точно скажут вам спасибо
«Акулы» рынка недвижимости подчеркивают, что сотни тысяч, а то и миллионы гривен долга банку – это не шутки. К вопросу покупки квартиры стоит отнестись максимально внимательно и серьезно, учитывая все возможные риски. Не забывайте, что если вы возьмете кредит и не сможете его погасить, то такое желанное жилье будет конфисковано и никакие суды вам не помогут его вернуть. Поэтому если вы не готовы брать на себя такую ответственность, то лучше снимайте квартиру и не переплачивайте тысячи гривен каждый месяц владельцам банков в виде процентов по кредиту.
