Аренда квартир на длительный срок – это явление, с которым достаточно часто встречаются современные жители Днепропетровской области и всей Украины.
Это связано, прежде всего, с заоблачно высокими ценами на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, а также с не очень привлекательными и иногда даже коварными условиями банковского кредитования. О том, как правильно арендовать квартиру на длительный срок и при этом не попасть на крючок мошенников, читайте далее.
Что такое долгосрочная аренда?
Долгосрочная аренда или аренда квартир на длительный срок – это понятие, которое используется в сфере недвижимости для обозначения сделок, длительность которых составляет минимум 6 месяцев – 1 год, максимум – 5 лет. Для того чтобы сделать эту операцию максимально безопасной необходимо заключить специальный договор между двумя сторонами – арендодателем (владельцем квартиры или дома) и арендатором (тем, кто снимает жилье).
Так называемым модератором данной сделки выступает квалифицированный специалист по недвижимости – риелтор. Именно этот человек готовит все документы и согласовывает со сторонами условия будущей сделки.
Аренда квартир на длительный срок: основные правила
Прежде всего, перед началом поиска желанного жилья необходимо составить план, который будет содержать основные требования к квартире или дому.
Ими могут быть:
- 1. месторасположение – район, отдаленность от остановок общественного транспорта и станций метро;
- 2. инфраструктура – отдаленность от супермаркетов, торговых центров, спортивных клубов, детских садов, школ и другого;
- 3. наличие охраняемой парковки;
- 4. безопасность дома – наличие охраны, консьержа, огражденный придомовой участок;
- 5. этаж, количество комнат и квадратных метров, а также планировка (кухня-студия, раздельный или совмещенный санузел и так далее);
- 6. наличие базовой мебели – кровать, стол, стул, диван и так далее;
- 7. наличие бытовой техники – бойлер, стиральная и посудомоечная машина, холодильник, телевизор, плита, микроволновая печь или духовой шкаф, пылесос и прочее.
После того, как вы составили вишлист, можете смело приступать к поискам квартиры. Отправьте все требования вашему риелтору и ожидайте от него конкретных предложений. Когда они начнут поступать, готовьтесь осматривать варианты. Это также является очень важным пунктом при аренде квартиры на длительный срок.
Читайте также: Как арендовать квартиру без посредников
Опытные эксперты акцентируют внимание на том, что при осмотре жилья необходимо быть предельно внимательным. Вы должны пройтись по всем комнатам, заглянуть буквально во все углы и шкафчики, хорошенько прислушаться, не шумят ли соседи, принюхаться и попытаться определить, нет ли в квартире посторонних запахов сырости, плесени или чего-то другого. Также в обязательном порядке необходимо проверить все электрические приборы на предмет их работоспособности. Лайфхаком, которым пользуются опытные квартиросъемщики, является проверка электросети. Для этого включите сразу несколько мощных приборов, например, бойлер и микроволновую печь. Иногда в домах, построенных во времена Советского Союза, встречаются проблемы, когда сеть не может выдержать даже такой нагрузки, и во всей квартире пропадает свет. Это является бесспорным минусом жилья.
Если дом подошел вам по всем вышеуказанным пунктам, приступите к проверке документов. Помните, во время сделки владелец квартиры должен присутствовать лично с оригиналами всех документов, которые подтверждают право собственности (свидетельство, дарственная). Также он должен иметь при себе домовую книгу, так как именно там содержится информация о количестве владельцев. Если их несколько, то все из них должны дать письменное согласие на проживание. В противном случае, вы можете быть выселены в любой момент без каких-либо объяснений и компенсаций.
Какие документы необходимы для долгосрочной аренды?
Как правило, от арендатора требуются базовые документы, удостоверяющие личность – паспорт и идентификационный код. Если в квартире планирует жить семья из нескольких человек, то владелец жилья может попросить ксерокопию и их документов.
Во время заключения сделки должны быть подписаны несколько договоров: договор об аренде или акт передачи во временное владение, а также приложение с описью всего имущества, которое есть в наличии в арендуемом жилье. Важно, чтобы во время составления этого списка вы лично проконтролировали, какие пункты туда вносятся. Все предметы должны быть обозначены в следующем виде: название предмета (холодильник, плита), торговая марка, приблизительный год выпуска, состояние и наличие или отсутствие дефектов (трещина на боковой панели и так далее). Это позволит вам уберечь себя от конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть с арендодателем.
Помните, что во время подписания договора об аренде следует внимательно читать все пункты, прописанные там. Часто они могут содержать непредвиденные запреты, такие как ограничение на проживание детей, животных и много другое.
Интересно прочесть: Что выгодно – купить себе квартиру или снимать ее в аренду?
