Перед продажей собственного дома каждый владелец задается вопросом, как оценить стоимость квартиры, чтобы не завысить и не занизить цену. Мы подготовили несколько простых советов, следуя которым любой человек без особого труда сможет самостоятельно назначить адекватную цену за собственные квадратные метры и сэкономить на услугах профессионалов.
Простой способ оценки жилья
Самый простой способ оценки жилья – это мониторинг рынка недвижимости. Для того чтобы определить реальную стоимость квартиры или дома необходимо поискать в интернете сайты, на которых представлена недвижимость в вашем городе. Это могут быть различные маркетплейсы или специализированные ресурсы по недвижимости. Затем вы должны отсортировать поиск по району и микрорайону, а также по количеству комнат и квадратных метров. Затем вам предстоит вручную ознакомиться с каждым объявлением, которое высветится у вас после применения ряда фильтров. Далее вы должны найти несколько вариантов квартир, которые максимально похожи на вашу. Важно помнить, что абсолютно все варианты должны соответствовать по ремонту, наличию или отсутствию бытовой техники, а также этажности (первые, средние или последние этажи).
Тот же поиск вы можете выполнить, используя не онлайн, а материальные носители – газеты или специализированные журналы, однако в эру современных технологий это попросту напрасная трата времени и денег.
После того, как вы нашли хотя бы три или четыре более-менее аналогичных варианта, вы должны вычесть от цифры, которая указана в объявлении, сумму скидки, которую готов дать хозяин жилья. По разным подсчетам, в разное время эта цифра может колебаться от одного-двух до пятнадцати процентов. На минимальную скидку можно рассчитывать в период роста и умеренного роста рынка недвижимости, на наивысший процент — в период кризиса и общей нестабильной ситуации в стране.
Вы все равно можете самостоятельно произвести оценку недвижимости.
После того, как вы выполнили все действия, вы можете приступать к непосредственному расчету реальной рыночной стоимость вашей квартиры или дома. Для того, чтобы вычислить данную цифру необходимо взять цену, которую предлагают продавцы на аналогичные объекты недвижимости, затем отнять средний процент скидки в зависимости от того, какая ситуация на рынке. Последним этапом станет просчет стоимости одного квадратного метра. Для этого необходимо разделить полученное выше число для каждой аналогичной квартиры на количество квадратных метров, которые прописаны в домовой книге. Затем следует сравнить все полученные цифры. Это и будет стоимость одного квадратного метра жилья в вашем районе.
Чтобы понять, реальны ли цифры стоит обратить внимание на их разбежность. В этом случае они должны отличаться как можно меньше. Если стоимость одного квадратного метра в двух домах отличается более чем на двадцать-тридцать процентов, значит вы допустили ошибку в расчетах, либо неправильно выбрали квартиру-аналог, либо владелец квартиры-аналога существенно завысил или наоборот занизил стоимость своей недвижимости.
Читайте также: как риелтору быстро продать квартиру
После этого вы должны вычислить среднее арифметическое из всех вышеуказанных подходящих квартир-аналогов. Эту сумму и можно взять за основу и считать стоимостью одного квадратного метра в вашей квартире. Затем цифру необходимо умножить на количество квадратных метров и вуаля — вы получили приблизительную стоимость вашего имущества.
Схема расчетов выглядит следующим образом:
Предположим, что площадь нашей квартиры равна 70 квадратным метрам. Стоимость одного квадратного метра в квартире-аналоге №1 равна $500, стоимость одного квадратного метра в квартире-аналоге №2 равна $485, стоимость одного квадратного метра в квартире-аналоге №3 равна $530, стоимость одного квадратного метра в квартире-аналоге №4 равна $510, стоимость одного квадратного метра в квартире-аналоге №5 равна $550. Среднее арифметическое равно $515 за один квадратный метр. Затем необходимо умножить количество квадратных метров на стоимость одного квадратного метра. Исходя из этого можно понять, что полная стоимость нашей квартиры равна $36 тысяч 50.
Примечательно, что этот метод является достаточно примитивным, однако при правильном и тщательном мониторинге рынка недвижимости с помощью него можно получить реальную стоимость квартиры или дома.
Интересно прочесть: Что выгодно – купить себе квартиру или снимать ее в аренду?
