Для начала стоит понимать, что покупка квартиры в новостройке кроме массы плюсов имеет и свои риски. Если вы поставили задачу приобрести хорошее жилье и при этом не остаться без денег и квартиры, то нужно учитывать много нюансов. Предлагаем вашему вниманию советы о том, как правильно выбирать и покупать квартиры в новостройке.
Если все так хорошо, как же сделать выбор?
Самым большим риском и главным пунктом для проверки является застройщик. Потому как в Украине в последнее время участились случаи махинаций недобросовестных строительных компаний.
Читайте также: Мошенники на рынке недвижимости
Поэтому рассмотрим пункты, по которым стоит проверять жилье первой очереди от застройщика.
Мониторинг и анализ цены
- Нужно запомнить, что квартиры в новостройке не могут быть дешевыми. Поэтому сверхнизкая цена должна сразу вас насторожить. Ведь ни одна нормальная компания не сможет вам предложить стоимость ниже средней рыночной.
Наличие офиса
Официальная компания-застройщик должна иметь физическое представительство в вашем городе. Также необходимо наличие городских номеров телефона. В любом случае, должно быть место, где при необходимости можно решить все интересующие вас вопросы. Еще нужно проверить сайт компании на наличие контактов и истории.
История компании
В эру современных технологий не так сложно провести собственное расследование и разузнать о своем застройщике какую-либо информацию. В первую очередь в этом вам смогут помочь специализированные форумы, где можно узнать реальные отзывы клиентов. В помощь вам также различные публикации в СМИ, где можно почитать подробнее о случаях с данной компанией.
Документация
Это один из важнейших пунктов. Какие документы должен предоставить застройщик при покупке квартиры в новостройке:
- 1. решение местного органа власти об отводе земельного участка под строительство;
- 2. договор аренды участка (здесь следует обратить внимание на сроки договора: в идеале он должен быть заключен на период, превышающий задекларированный срок строительства);
- 3. ТУ на коммуникации;
- 4. проект и его экспертиза;
- 5. лицензия, подтверждающая право осуществления строительной деятельности;
- 6. разрешение на проведение строительных работ.
Читайте также: Почему новостройки все же лучше
Репутация застройщика
Немало важно проверить наличие у застройщика солидных партнеров: банков, подрядчиков, архитектурных компаний. Также стоит узнать информацию от инвесторов о введении в эксплуатацию предыдущих объектов: вовремя ли они сданы, как быстро были проведены коммуникации и заселены люди.
Юридическая честность
Нужно узнать с помощью Единого госреестра судовых решений не фигурирует ли данный застройщик в каких-либо судебных разбирательствах.
Регулярная проверка процесса
Если вы хотите на сто процентов быть уверенным, что покупка квартиры в новостройке не станет для вас делом долгих лет, то нужно в прямом смысле проследить за процессом. Вы можете в течение нескольких недель приезжать на стройку и проанализировать скорость проведения ремонтных работ.
Заключение договора
Предварительно нужно уточнять у застройщика через какую организацию вы будете вкладывать средства. Самыми лучшими вариантами станут: ФФС (фонд финансирования строительства) или выкуп целевых облигаций. Также есть варианты, которых юристы рекомендуют избегать: предварительный договор, закладная, договор переуступки.
Способ оплаты
Порядочный застройщик будет оформлять все финансовые операции по безналичному расчету. При этом будут указаны реквизиты компании, а не личные счета конкретного лица.
При оформлении документов в договоре обязательно должны указываться:
- 1. Этаж, номер, площадь и стоимость квадратного метра квартиры.
- 2. Сроки завершения ремонтных работ и сдачи дома в эксплуатацию.
- 3. Описание планировки и схема квартиры.
- 4. Подробное и понятное описание ответственности застройщика, если он не выполнит работы в срок, а также при непредвиденных обстоятельствах.
- 5. Обязательство застройщика не присваивать права на собственность третьим лицам.
- 6. Порядок проведения оплаты.
- 7. Перечень всей документации, на основании которой строительство осуществляется застройщиком.
- 8. Срок действия данного договора, а также реквизиты обеих сторон.
При соблюдении всех инструкций относительно покупки квартиры в новостройке вы обезопасите себя и приблизите свою мечту о собственном новом жилье к осуществлению. Ведь при покупке недвижимости первой очереди, вы точно можете быть уверены в том, что вы первый владелец квартиры, что в ней проведены новые коммуникации и можете обустроить все на свой вкус.
