Сегодня я бы хотел поднять тему, достойную, на мой взгляд, отдельной статьи. Эта информация будет полезна каждому, кто находится в поисках собственного жилья, но, по тем или иным причинам, решил заниматься этим сам, не прибегая к помощи риэлтора. Итак, самостоятельная покупка квартиры.
В жизни каждого человека рано или поздно возникает вопрос, связанный с выбором недвижимости. Увеличение жилплощади, семейный размен или инвестиционное вложение – такие, казалось бы, разные ситуации, однако подводные камни в каждой из них могут быть удивительно похожи.
Непросвещенному человеку процесс выбора недвижимости может показаться простым, и не требующим специальных навыков. Действительно, чем мы обычно руководствуемся, когда ищем себе жилье? – Первые впечатления, «нравится -не нравится», некие ассоциации, эмоциональный отклик. Однако часто случается так, что мы напрочь забываем о практической, материальной стороне дела. В результате, многие недостатки квартиры выходят на поверхность уже после покупки, сделанной на эмоциях. Квартира может оказаться сырой, коммуникации изношенными, соседи шумными, а казавшийся таким тихим и зелёным двор, по вечерам превращается в пристанище для разного рода неприятных личностей. И это не говоря уже про те страшные ситуации, в которых покупатель остался без квартиры и денег, нарвавшись на мошенников с поддельными документами.
Как же всё-таки самостоятельно выбрать себе недвижимость?
Итак, как же всё-таки самостоятельно выбрать себе недвижимость и, в последствии, не жалеть о своём решении, а наслаждаться жизнью в новой квартире, или получать стабильный доход от вложенных в недвижимость инвестиций? Вот шестнадцать факторов, на которые, исходя из моего опыта, в первую очередь стоит обратить внимание.
- В самом начале поиска важно хотя-бы примерно определиться с предпочитаемым районом. Как это сделать? Задайте себе вопрос, к какой части города вы наиболее привязаны. В каком районе расположена ваша работа? Как далеко живут ваши близкие люди? В конце концов, какой район для вас привычнее и удобнее? Также немаловажным фактором является экологическая ситуация. Вряд ли кого-то порадует наличие поблизости крупного загрязняющего предприятия.
2.Далее следует чётко понять, какое количество комнат вам необходимо, и какой тип дома для вас предпочтительней. Первое зависит в значительной мере от размера вашей семьи и ваших возможностей. Что же касается типа дома, то здесь также есть огромное количество вариантов. Это могут быть популярные сейчас новострои или квартира на вторичном рынке, небольшая «хрущёвка» или просторная «сталинка», элитный дом или эконом вариант.
Итак, вы определились с районом, выбрали для себя несколько вариантов подходящих квартир и собираетесь ехать на просмотр. На что вам сейчас стоит направить всё своё внимание?
3.Ещё при подъезде к дому оцените окружающую инфраструктуру. Насколько далеко нужно идти от транспорта? Где находится ближайший супермаркет? Если у вас есть дети, обязательно поинтересуйтесь наличием поблизости школы, детского сада развивающих секций и т.д. Узнайте, какая из районных школ лучше, и есть ли места в ближайшем детском саду.
4.Оказавшись возле дома, самым внимательным образом осмотрите состояние стен и несущих конструкций. Не даёт ли здание усадку? Нет ли трещин? В порядке ли балконы, штукатурка и т.д. Обязательно узнайте, не является ли выбранное место оползнеопасным.
5.Зайдя во двор, оцените его удобство и размер. При наличии у вас автомобиля поинтересуйтесь у хозяина или риелтора о парковочных местах или стоянках поблизости. Обязательно обратите внимание на входную дверь в подъезд – как она закрывается, имеется ли домофон и т.п. Находясь в подъезде, поинтересуйтесь состоянием лифта, оцените чистоту и общую благоустроенность общественных помещений.
6.Также немаловажным фактором являются соседи. Попытайтесь определить общий контингент жильцов данного дома. Оцените состояние соседских входных дверей, окон и балконов. Поспрашивайте у людей, не живут ли по-соседству наркоманы, алкоголики или другие проблемные жильцы, могущие доставить неприятности.
И вот, вы заходите в квартиру. Двор и подъезд произвели на вас приятное впечатление, а встреченные соседи оказались довольно милыми людьми. Теперь самое важное – правильно оценить квартиру и выявить в ней все скрытые нюансы.
7.Первым делом, попав в квартиру, оцениваем планировку. Является ли она удобной для вашей семьи? Как расположены комнаты? Имеется ли в квартире балкон, кладовка? Насколько удобна кухня? Внимательно походите и посмотрите, подходит ли данная квартира под ваши семейные нужды и требования.
8.Следующим немаловажным моментом является состояние коммуникаций. Поинтересуйтесь у хозяев, меняли ли они трубы? Посмотрите, в каком состоянии находится канализационный стояк, каков напор воды в кране и т.д. Заодно уточните, какие счётчики установлены в квартире, и в каком они состоянии. Также постарайтесь выяснить состояние проводки и электрических систем.
9.Будучи в квартире, прислушайтесь к своим ощущениям касательно комнатной температуры. Не холодно ли вам без верхней одежды? Не дует ли из окон? – внимательно посмотрите, в каком состоянии находится наружная столярка и входная дверь. Поинтересуйтесь у хозяев, как обстоят дела с отоплением и горячей водой. Утеплена ли квартира, а если да – насколько качественно.
10.Обратите внимание на общее состояние полов в квартире, а также на состояние кафельной плитки в ванной и на кухне. Данные пункты являются одними из самых дорогостоящих в ходе ремонтных работ.
11.Внимательно осмотрите стены, особенно по углам. Нет ли там сырости и плесени? В случае, если квартира угловая, смотрите ещё в два раза пристальней. Нет ли в комнатах сырого запаха? Не отходят ли обои?
12.При осмотре квартиры на крайних этажах присутствуют свои нюансы. В случае первого этажа выясните, не низко ли расположены к земле окна. Опять же, нет ли сырости из подвала, не нарушены ли там коммуникации. Для квартиры на последнем этаже очень важным аспектом является крыша. Спросите у хозяев, в каком она состоянии, давно ли проводилось техническое обслуживание. Визуально оцените, нет ли в квартире затёков на потолке. Выясните, какой крыша формы – скатная или плоская, не греется ли она летом. Если есть чердак либо техэтаж – уточните, в каком он состоянии.
13.Обязательно оцените вид из окна. Уточните, на какую сторону света выходит квартира, попадает ли в комнаты солнечный свет. Нет ли под окнами шумных заведений или оживлённой транспортной магистрали.
14.Поинтересуйтесь у хозяев, что из мебели и наполнения они планируют оставить? Будет ли вас радовать красивая встроенная кухня и большой шкаф в прихожей, или они планируют их забрать. А может быть наоборот, они оставят вам всю обстановку, включая дорогую плазменную панель. Следует выяснить данный вопрос заранее, чтобы в дальнейшем не было проблем и недопонимания.
15.При общем благоприятном впечатлении от квартиры, и желании остановиться на данном варианте, самое пристальное внимание уделите юридической стороне вопроса. Обязательно выясните, кто является собственником, кто зарегистрирован по данному адресу, не прописаны ли несовершеннолетние дети, не претендуют ли на данную жилплощадь третьи лица. Ответы на данные вопросы должны быть максимально конкретными и точными.
16.Также немаловажным моментом при покупке квартиры является наличие задолженностей по коммунальным платежам. Данный вопрос также следует выяснить заранее, чтобы, в последствии, не возникло неприятных сюрпризов.
Важный момент! Если в квартире была произведена перепланировка, она обязательно должна быть узаконена соответствующими органами, и зафиксирована в имеющемся техническом паспорте квартиры до проведения сделки.
Дальнейшие действия
Итак, квартира вас полностью устроила, вы сошлись с хозяином в цене, и покупка была произведена. Какие же действия следует предпринять дальше?
1.Если вы планируете жить в приобретённой квартире, вам следует обратиться в компетентные органы для регистрации по новому месту жительства.
2.Далее следует произвести переоформление лицевых счетов на своё имя во всех коммунальных службах.
Совет! При просмотре большого количества квартир, заведите себе таблицу или тетрадь, где фиксируйте адрес каждого объекта, контактные данные хозяина или риелтора, и свои впечатления от данной квартиры. Такая систематизация обязательно поможет вам в принятии важного решения, так как вы будете иметь под рукой всю необходимую информацию.
