Говорят, что богатым человека можно считать тогда, когда у него есть своя квартира или дом. Если вы сорвали куш и получили наследство, подарок или банально выиграли в лотерею, эксперты рекомендуют вложиться в недвижимость. Там можно жить, а можно построить на этом неплохой бизнес, который будет приносить стабильный дополнительный заработок.
Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.
Как известно, недвижимость бывает разная и, соответственно, оплата за нее. Существует несколько секретов, зная которые вы, как собственник жилья, получите от аренды максимальную выручку.
Локация
Особое внимание стоит обратить на местоположение. Самый лучший вариант, конечно, это жилье, расположенное в самом центре города. Именно там, как правило, находится большинство офисов, учебных заведений, торговых центров и других необходимых для жизни мест. Для владельца квартиры это хороший вариант, так как люди, которые могут позволить себе жить там, имеют высокий уровень доходов, а значит и высокую платежеспособность.
Если у вас не так много средств, чтобы приобрести квартиру в центре, обратите внимание на спальные районы, которые находятся недалеко от центра. В этом случае нужно учитывать несколько факторов:
- — Как далеко жилье находится от транспортной развязки (лучше всего, когда квартира находится на «красной линии» и рядом с тупиками маршруток, трамваев, троллейбусов или метро);
- — Как далеко жилье находится от магазинов, школ и детских садов (здесь все ясно – чем ближе, тем лучше).
Если вышеуказанные условия учтены, то владелец может рассчитывать на максимальную стоимость аренды.
Жилье времен СССР или новостройка
Следующий аспект, который требует внимания, это то, на каком рынке лучше приобрести квартиру для сдачи – на первичном или вторичном. Риелторы уверяют, что сейчас стоимость аренды квартир обоих видов практически одинаковая. Цена может зависеть от факторов, которые мы привели выше (район, инфраструктура и тд).
Очевидно, что большим спросом пользуется жилье, которое стоит меньше.
Если вы намерены приобрести квартиру для сдачи в доме, который находится на стадии строительства, то это поможет вам сэкономить около 20-30%, но отсюда сразу же выплывает минус – это время ожидания (от нескольких месяцев до нескольких лет). Большим плюсом при покупке новостройки является свежий ремонт – это добавит к стоимости аренды сотню-другую.
Ремонт
Эксперты, которые занимаются недвижимостью много лет, утверждают, что квартиры с минимальным ремонтом (или вообще без него) имеют меньший спрос на рынке, чем квартиры с ремонтом. Немаловажным фактором для арендаторов является также наличие мебели (стол, стул, кровать и др) и техники (стиральная машина, кондиционер, телевизор, роутер и др).
Помимо этого на протяжении последних лет повышенным спросом пользуется недвижимость с эксклюзивным дизайнерским интерьером – студии, лофты, двухэтажные квартиры, которые включают сауну, бассейн и мини-тренажерный зал.
Основная целевая аудитория такого жилища – это экспаты, которые все чаще стали появляться в нашей стране. Это высококвалифицированные иностранные или иногородние ТОП-менеджеры, которых приглашают в компании на особо выгодных условиях для временной работы в той или иной компании. Таких людей по праву можно назвать «золотой жилой» для арендодателя. Они готовы много платить за комфорт и условия премиум-класса. Помимо этого, большим плюсом в таких сделках является то, что договор аренды оформляется не на физическое лицо, а на юридическое. В таком случае, если возникнут спорные ситуации, то решить их будет гораздо проще и быстрее.
Это будет интересно: Как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать
Риски
Если вы хотите сделать сдачу квартиры своим бизнесом, то вы должны помнить о нескольких рисках, которые случаются чаще всего:
- 1. Чистота – это фактор, на который обязательно нужно обратить внимание при заселении жильцов. Если вы заключаете договор с большой семьей, да еще и с маленькими детьми, то чистота может хромать. Как выход из этой ситуации предлагается наличие хаускипера или домработницы, которая будет раз-два в неделю или месяц приходить в квартиру и наводить там порядок;
- 2. Исправность техники и мебели – это пункт, который, увы, невозможно спрогнозировать. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендодателей, стоит внимательно подготовить договор. В нем должен быть пункт, который предусматривает замену вещи в случае ее поломки за счет квартиранта;
- 3. Долги – если вы доверяете жильцам право самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то будьте готовы, что они могут об этом, к примеру, забыть и нарастить приличные долги. Чтобы обезопасить себя от этого, арендодателям рекомендуют оплачивать коммуналку самостоятельно, предварительно согласовывая платежки с жильцами, чтобы у них не возникало вопросов об их достоверности и т д. Оплату за свет, воду, газ и другое можно забирать вместе с платой за аренду.
Читайте также: Налог на недвижимость в Украине в 2018 году
