Закон Украины предусматривает налогооблажение на недвижимость в случае, если ее квадратура превышает установленный государством минимум. Тех, кто уже смирился с этой обязательной оплатой, ждет сюрприз, в 2018 году правила оплаты для физических лиц несколько изменятся.
За что нужно платить?
Каждый должен знать, что налогом облагается не только жилые помещения, квартиры или дома, но и любые другие недвижимые владения. В соответствии с этим, украинцы обязаны платить за сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, офисные здания, погреба и другие помещения. Причем за дом или квартиру вы оплатите одну ставку, а за мастерскую – уже другую. Каждую из этих ставок определяет местная власть. В большинстве случаев местные советы устанавливают нулевую ставку для физических лиц на эти нежилые помещения, но бывают, конечно, и исключения.
«Самое интересное будет в следующем, 2018-м году, когда надо будет платить налог на недвижимость за 2017-й год»
Согласно общепринятым правилам, каждый собственник получает так называемую льготу на недвижимость. Это значит, что если ваша квартира превышает 60 кв. м., жилой дом — 120 кв. м., а общая квадратура дома и квартиры больше, чем 180 кв. м — вам придется заплатить государству за такую роскошь. Льготами являются эти самые 60, 120 и 180 кв. м, а за каждый «лишний» квадратный метр начисляется налог.
Но есть и некоторые лазейки, в том случае, если у недвижимости сразу несколько владельцев, то и льготная площадь делится между каждым из них. К примеру, если у вашей квартиры, площадь которой 100 квадратных метров два владельца, то налог на эту недвижимость не начисляется по причине того, что льготная площадь на одного человека составляет 60 квадратов, а на двух соответственно — 120 кв. м . В этом случае, в документах на собственность жилплощади должно быть четко указано, какая часть имущества принадлежит каждому из владельцев.
Кто освобожден от оплаты налога на недвижимое имущество?
От уплаты налога на недвижимость освобождаются:
- 1. многодетные и приемные семьи, в которой 5 или более детей;
- 2. те, кто содержит детские дома семейного типа;
- 3. дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, которых воспитывают только одним из родителей (не больше одного жилого помещения на одного ребенка);
- 4. участники антитеррористической операции на востоке Украины;
- 5. проживающие в зоне отчуждения;
- 6. проживающие в зданиях, которые находятся в аварийном состоянии (если это официально признано решением местного совета);
- 7. владельцы промышленных помещений (цехов, складов);
- 8. владельцы религиозных организаций;
- 9. налогом не облагаются здания детских садиков и общеобразовательных учебных заведений вне зависимости от формы собственности.
Отдельное правило действует на квартиры, которые собственник сдает в аренду. В этот случае владелец должен заплатить в городской бюджет налог за всю жилплощадь, а не только за метры, которые превышают установленную норму.
Что ждет украинцев в следующем году?
Физические лица обязаны оплатить налог на недвижимость за прошедший год, то есть в 2018 году вы оплатите квитанцию за 2017.
В связи с тем, что в 2017 году правительство подняло минимальную заработную плату, налог на недвижимость в следующем, 2018 году нужно будет платить исходя из новой зарплаты. Если вы получаете 3200 гривен в месяц, то Налоговый кодекс Украины устанавливает ставку налога не больше 1,5% от минималки. В среднем каждый квадратный метр, превышающий льготную норму, обойдется вам от 0 до 48 гривен.
Что будет, если не оплатить налог?
Определить, является ли ваша жилплощадь налогооблагаемой, может городской совет, соответственно все платежи, которые вы осуществляете, идут в местную казну.
И что теперь? Платить налог?
Даже если вам не пришел платеж — это не значит, что вы освобождены от его уплаты. В этом случае вы должны обратиться в отделение фискальной службы в городе, где находится налогооблагаемая недвижимость, возможно, ваша квитанция просто потерялась. Вам не удастся избежать уплаты налога, ведь согласно п. 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течении 1095 дней (3 года). Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог и штрафные санкции за просрочку.
После того, как вам придет платеж, у вас есть два месяца для его оплаты. За каждый последующий месяц «просрочки» вас ждут штрафные санкции, (+10% от суммы налога за каждый месяц).
Если вы откажетесь платить, на часть вашего имущества может быть наложен налоговый залог. После длительно времени неоплаты налога, имущество продают по решению суда. После того, как сумма долга станет больше, чем 800 тысяч гривен, вас могут привлечь к уголовной ответственности согласно ст. 212 УКУ.
Налог на роскошь
Если площадь вашей квартиры превышает 300 квадратов или же в вашей собственности находится дом, площадь которого превышает 500 метров квадратных – вы вынуждены будете заплатить помимо установленных платежей еще 25 тысяч гривен в год.
Интересно прочесть: Обзор элитных новостроек Днепра
