Как известно, новостройки бывают нескольких видов – премиум или люкс и эконом. У каждого из них есть целый ряд уникальных особенностей. О том, чем же характеризуется жилье экономкласса, читайте дальше.
Стандарты жилья экономкласса
Прежде всего, стоит отметить, что класс под названием «эконом» — это один из самых недорогих видов недвижимости на всем рынке. Специалисты украинской строительной ассоциации создали несколько правил, которые характеризуют именно этот класс новостроек.
- 1. Месторасположение новостройки экономкласса
Согласно общепринятым нормам, новостройка класса «эконом» может быть построена в любом районе города, в том числе и центральном. Однако данная практика не применяется в крупных украинских городах. Как правило, новостройки экономкласса расположены в спальных районах, а также на окраинах города.
Что касается транспортной развязки, то такие жилые дома должны быть построены в непосредственной близости к дорогам, по которым проходят маршруты наземного общественного транспорта (маршрутные такси, автобусы, трамваи и троллейбусы). Примечательно, что новостройки экономкласса не должны быть расположены в непосредственной близости к станции метро – это обязательное требование к жилью классом повыше.
Уровень экологичности района, в котором расположена новостройка экономкласса, должен равняться минимально допустимому показателю, указанному в ГСН Украины (государственные строительные нормы).
Инфраструктура (магазины, торговые центры, школы, детские сады, парковки, спортивные залы и так далее) также может быть на самом низком уровне.
- 2. Технология строительства и используемые материалы
Существует несколько вариантов строительство дома класса «эконом». Речь идет о панельной (сборной), кирпичной и монолитно-каркасной технологии кладки. Четких требований к материалам, которые должны использоваться для заполнения стен, нет. Это может быть любое вещество, допустимое государственными строительными нормами (газоблок, силикатный кирпич, шлакоблок, керамзитобетон и так далее).
Читайте также: Обзор жилых комплексов элитных новостроек Днепропетровска
Количество домов, подъездов или корпусов в новостройках экономкласса также не ограничено.
- 3. Комплектация новостройки экономкласса
Для жилых домов такого класса существует несколько обязательных требований. В них должны быть:
- — лифт пассажирский и лифт грузовой (если высота дома превышает 5 этажей);
- — помещение общего пользования (подъезд) и техническая зона;
- — внутренняя отделка корпусов должна соответствовать минимально допустимым нормам ГСН Украины;
- — все помещения общего пользования обязательно должны быть отремонтированы.
Примечательно, что в жилых комплексах экономкласса необязательно должен присутствовать паркинг (как наземный, так и подземный), однако в последнее время застройщики все чаще оборудуют данные места и продают их (или сдают в аренду) жильцам по отдельному прайсу.
- 4. Квартиры и подъезды в новостройках экономкласса
Количество квартир и подъездов в жилых комплексах класса «эконом» практически не ограничено. Считается, что максимально допустимое число квартир на одном этаже не может превышать 12 штук. Такой вариант возможет только, если выход на лестничную клетку — к лифту и ступенькам — находится в центре коридора общего пользования.
Важно отметить, что метраж квартир класса «эконом» должен быть:
- — минимум 30 квадратных метров в однокомнатной квартире;
- — минимум 50 квадратных метров в двухкомнатной квартире;
- — минимум 70 квадратных метров в трехкомнатной квартире.
Высота потолков (с отделкой) в данных квартирах должна составлять не меньше 2 метров 51 сантиметров. Наличие балконов, лоджий и других дополнительных конструкций необязательно, однако приветствуется.
Внутренняя отделка квартир при сдаче в эксплуатацию включает:
- — первичную штукатурку;
- — стяжку (на полу);
- — подключенные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение);
- — также должна быть установлена входная дверь и металлопластиковые окна.
Примечательно, что в таких квартирах не обязательно наличие уже установленных счетчиков учета тепла, холодной и горячей воды, газа и электричества.
- 5. Безопасность
В новостройках экономкласса должна быть установлена либо домофонная система, либо консьерж. Также в таких домах должна присутствовать полноценная система вентиляции и вытяжки, современные датчики дыма, а также установлены специальные ящики с пожарными лестницами и рукавами на случай ЧП.
- 6. Придомовая территория новостройки экономкласса
Во дворе жилого комплекса класса «эконом» должны быть установлены:
- — пандусы (для людей с ограниченными физическими возможностями);
- — фонари;
- — урны;
- — бордюры;
- — лавочки.
Также на придомовой территории должна быть детская площадка, оборудованная по всем строительным нормам.
Будет интересно: Как самостоятельно оценить стоимость квартиры
