Читатель наверняка уверен в своих знаниях о том, что такое вторичный рынок жилья. Причем 99% считают, что это квартиры, в которых уже кто-то жил, и якобы из-за этого они называются вторичными. И это абсолютно неверное видение ситуации, так как даже квартира в только что сданном доме в большинстве случаев является вторичной. Как же так? Разбираемся!
Что такое вторичный рынок жилья?
В действительности рынок жилых помещений, если говорить о разделении на первичный и вторичный, классифицируется не по принципу «жил ли кто в этой квартире до меня», а на основании права собственности. Напомним, что право собственности на недвижимость, в данном случае на квартиру, подлежит обязательной регистрации в соответствующем государственном органе.
Вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники.
Чтобы право собственности возникло, регистрирующий орган должен его проверить (не находится ли объект собственности под арестом, не оспаривается ли и проч.) и внести в единый реестр. Именно с момента первичного внесения квартиры в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество квартира переходит из разряда первичного жилья во вторичное.
Необходимо знать: Налог на недвижимость в Украине в 2018 году
Если говорить о новостройках, то процедура первичной регистрации проходит после принятия дома технической комиссией. Очевидно, что в это время в только что возведенной многоэтажке никто не только не живет, но даже часто не подведены даже коммуникации. Тем не менее это жилье уже считается вторичным, если право собственности на него было зарегистрировано.
Кризис значительно потрепал вторичный рынок недвижимости.
При этом абсолютно неважно на основании чего человек получает вторичную квартиру в собственность: это может быть договор купли-продажи, дарения, в качестве обеспечительного имущества и прочее. Важно лишь то, что это жилое помещение уже до этого находилось в собственности физического или юридического лица. Именно это и отличает вторичное жилье от первичного.
Само собой, жилое помещение, которое продавалось уже несколько раз, считается вторичным априори. Этот тезис очевиден всем и поэтому не требует дополнительного обсуждения.
Читайте также: Что такое первичный рынок недвижимости
Миф о цене
Существует расхожее мнение, что квартиры на вторичном рынке дешевле, чем на первичном. Это далеко не всегда так, а, чаще всего, вовсе наоборот.
Здесь следует обратить внимание читателей на 2 важных момента:
- 1. Вторичный рынок огромен. Цена за квадратный метр недвижимости на нем может колебаться в несколько раз даже в пределах одного населенного пункта.
- 2. В отличие от первичного жилья, квартира на вторичном рынке приобретается уже реально существующим жилым помещением, а не виртуальной «трешкой» в проектируемом котловане. Так как риск «недостроя» отсутствует, то стоимость квартиры в том же доме, на том же этаже на вторичном рынке будет выше на 20-50%.
Миф об отсутствии риска
Несмотря на то, что глобального риска остаться вовсе без квартиры (по причине ее недостройки) на вторичном рынке нет, все же риски имеются.
Они связаны:
- 1. с законностью передачи прав собственности настоящему собственнику, а также предыдущим собственникам;
- 2. с личностью собственника (его дееспособностью);
- 3. с правами пользования жилым помещением других людей, не являющихся собственниками, но проживающими либо проживавшими ранее в этом помещении.
Однако все эти риски могут быть минизированы практически до нуля, если юридическая чистота квартиры будет максимально тщательно проверена.
Другие важные особенности
Важными характеристиками вторичного рынка жилья являются:
- 1. Его действительно массовый характер – это миллионы квадратных метров, начиная от квартир в очень старых домах и заканчивая современными новостройками.
- 2. Большая дифференциация цен. Именно на вторичном рынке можно найти ту квартиру, которая наиболее устроит по всем параметрам, включая финансовую сторону.
- 3. Возможность визуально оценить предполагаемое к покупке жилье, а не покупать «кота в мешке», как это чаще всего имеет место в случае с квартирой, реализуемой на первичном рынке.
- 4. Возможность минимизировать риск потери средств в случае недобросовестно проведенной сделки, а также большие шансы на возврат денежных средств по судебному решению.
Все это делает вторичный рынок жилья более предпочтительным, чем первичный, по меньше мере для большинства потенциальных покупателей, которые не преследуют инвестиционной цели и покупают квартиру для жилья, а не для извлечения прибыли путем дальнейшей перепродажи.
